項(xiàng)目為王，產(chǎn)業(yè)帶動。近年來，合肥高新區(qū)通過大手筆、大規(guī)模集中建設(shè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，作為招商引資和打造“工業(yè)發(fā)展主引擎、創(chuàng)新發(fā)展新高地”的重要途徑。放眼高新區(qū)，一片又一片現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園區(qū)鱗次櫛比，一批又一批新興產(chǎn)業(yè)集群“花開滿園”，為“中科智城、江淮硅谷”乃至“大湖名城、創(chuàng)新高地”建設(shè)的提供了持久的強(qiáng)大引擎。
肩負(fù)著為合肥高新區(qū)建設(shè)和發(fā)展“筑巢引鳳”的艱巨使命，身為高新區(qū)管委會直屬的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)專業(yè)運(yùn)營服務(wù)企業(yè)，合肥高新股份有限公司（以下簡稱“高新股份”）開發(fā)建設(shè)了創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園、科技實(shí)業(yè)園、信息產(chǎn)業(yè)園、光機(jī)電一體化園、創(chuàng)意企業(yè)孵化基地、明珠產(chǎn)業(yè)園等九個(gè)主題產(chǎn)業(yè)園。在這300多萬平米的承載空間里，10多個(gè)新興產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展，500余家知名企業(yè)扎堆落戶，成為企業(yè)成長的“搖籃”、產(chǎn)業(yè)集群的“載體”和科技創(chuàng)新的“平臺”。高新股份自身也于2014年4月被國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部授予房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)壹級資質(zhì)，成長為高新區(qū)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的領(lǐng)軍企業(yè)。
兩個(gè)核心服務(wù)
推動區(qū)域產(chǎn)業(yè)集聚 助力企業(yè)快速成長
大概10年前，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的概念被引入中國，它是工業(yè)地產(chǎn)的升級與換代。
當(dāng)時(shí)，政府一方面要求經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，一方面又要解決日益減少的土地資源問題，迫切需要一種高效利用的產(chǎn)業(yè)平臺；企業(yè)一方面要提升核心競爭力，一方面又要面臨市場運(yùn)作效率低的問題，迫切需要一個(gè)更加優(yōu)越高效的成長環(huán)境。伴隨著政府和企業(yè)的兩方面需求，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)應(yīng)運(yùn)而生。
信息產(chǎn)業(yè)園、科技實(shí)業(yè)園、明珠產(chǎn)業(yè)園、創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園……這些產(chǎn)業(yè)園區(qū)既是鑲嵌在現(xiàn)代科技新城上的一顆璀璨明珠，更是打造“工業(yè)發(fā)展主引擎,創(chuàng)新發(fā)展新高地”的承載基石。當(dāng)前的高新區(qū)，以區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)規(guī)劃布局為依托，以高科技產(chǎn)業(yè)聚集為核心，承載與促進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)已日臻成熟，通過將地產(chǎn)開發(fā)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展和城市功能三方面的發(fā)展有機(jī)結(jié)合，打造出一派產(chǎn)城融合的新景象。
“產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)不僅可以整合產(chǎn)業(yè)群、提升產(chǎn)業(yè)效率、孵化新興產(chǎn)業(yè)，而且能有效地調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級與可持續(xù)發(fā)展，更能有力地推進(jìn)園區(qū)功能的完善，提升土地價(jià)值和城市價(jià)值。”高新股份負(fù)責(zé)人介紹，這意味著，高新股份承擔(dān)的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)建設(shè)任務(wù)，承載了服務(wù)高新區(qū)和服務(wù)企業(yè)的雙重使命。
為履行好使命，高新股份也在不斷轉(zhuǎn)型升級：建設(shè)形態(tài)已從最初的集辦公、研發(fā)、生產(chǎn)為一體的工業(yè)園區(qū)，發(fā)展到“土地節(jié)約、功能集成、配套齊全、產(chǎn)業(yè)集群”的產(chǎn)業(yè)綜合體。在已建成的產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)，形成了動漫游戲、數(shù)字出版、廣播影視、公共安全、電子信息、新一代互聯(lián)網(wǎng)、IC設(shè)計(jì)等近十個(gè)產(chǎn)業(yè)集群，打造出了國家級文化和科技融合示范基地、國家動漫及服務(wù)外包基地、公共安全產(chǎn)業(yè)基地、大學(xué)生創(chuàng)業(yè)基地、信息產(chǎn)業(yè)基地、IC設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)基地、新一代互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)基地等多個(gè)產(chǎn)業(yè)基地，全部交付使用后，年產(chǎn)值有望超過200億元。這極大拉升了區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，促進(jìn)了產(chǎn)業(yè)集聚，節(jié)約了土地資源，履行了國有企業(yè)的社會責(zé)任。
另一方面，通過構(gòu)建配套齊全、服務(wù)優(yōu)質(zhì)、可租可售的創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)平臺，中小企業(yè)免去了拿地困難之苦、資金短缺之憂、配套不全之惱，直接租購便可擁有理想的辦公和生產(chǎn)場所，帶上生產(chǎn)設(shè)備和人員即可投產(chǎn)。目前，高新股份開發(fā)建設(shè)的各產(chǎn)業(yè)園區(qū)，已吸引了量子通信、思科(中國)、騰訊、華恒小米等500多家國內(nèi)外知名企業(yè)入住，成為名符其實(shí)的科技集聚的洼地、產(chǎn)業(yè)集群的福地和創(chuàng)新發(fā)展的高地。
三項(xiàng)轉(zhuǎn)型升級
提升產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)內(nèi)涵 成就專業(yè)運(yùn)營品質(zhì)
沒有創(chuàng)新就沒有競爭力。
高新股份深刻地認(rèn)識到，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)并不是簡單地蓋房子、造園區(qū)，運(yùn)營、招商、服務(wù)才是核心競爭力。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)制勝的關(guān)鍵，除了要為企業(yè)提供高品質(zhì)的空間承載之外，更要深入了解企業(yè)需求，在企業(yè)發(fā)展的各個(gè)階段充當(dāng)同甘共苦的合伙人，努力讓企業(yè)在每個(gè)發(fā)展階段都如魚得水。
為應(yīng)對日益激烈的市場競爭，給企業(yè)提供更多更好更優(yōu)質(zhì)更全面的服務(wù)，高新股份在成就他人的同時(shí)，也注重產(chǎn)品創(chuàng)新和服務(wù)創(chuàng)新，致力于為處于產(chǎn)業(yè)鏈條中不同位置的企業(yè)或不同階段的企業(yè)，提供從研發(fā)到成果轉(zhuǎn)化的可拓展空間，并在發(fā)展中形成了自己的特點(diǎn)和特色，自身也得到了革命性的轉(zhuǎn)變和提升。
——從“蓋廠房”到“搭平臺”之變。突破廠房單一的制造功能，轉(zhuǎn)向?yàn)槠髽I(yè)提供產(chǎn)業(yè)配套服務(wù)，打造產(chǎn)業(yè)服務(wù)平臺。
——從“做產(chǎn)品”到“做服務(wù)”之變。突破提供單一硬件產(chǎn)品的局限，轉(zhuǎn)向樹立以企業(yè)為中心，從產(chǎn)業(yè)和人兩方面建立全新的服務(wù)體系。
——從“建園區(qū)”到“造城市”之變。突破單一的工業(yè)廠房開發(fā)的運(yùn)營模式，轉(zhuǎn)向集辦公、研發(fā)、配套、產(chǎn)業(yè)服務(wù)于一體的產(chǎn)業(yè)綜合體開發(fā)。其中，合肥創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園是合肥高新區(qū)開發(fā)規(guī)模最大、配套體系最全、入駐企業(yè)最多的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，也是安徽省當(dāng)前最大的創(chuàng)新平臺。
歷年積累，高新股份形成了“多、快、好、省”的專業(yè)品質(zhì)。其中，多，是吸引企業(yè)多、集中資源多；快，是快速建設(shè)，快速形成聚集；好，是優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)、優(yōu)質(zhì)企業(yè)；省，則是省土地資源、省企業(yè)麻煩，成為引領(lǐng)合肥的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)專業(yè)運(yùn)營服務(wù)商和中小企業(yè)集成服務(wù)商。
四大產(chǎn)品特色
彰顯經(jīng)濟(jì)實(shí)用價(jià)值 踐行生態(tài)美麗理念
企業(yè)容納量大。大體量、大規(guī)模不僅是產(chǎn)業(yè)集群形成的前提，也是土地集約節(jié)約利用的基礎(chǔ)。早在2002年，高新股份開發(fā)建設(shè)的單個(gè)園區(qū)規(guī)模就已達(dá)到20萬平米，近期開發(fā)的很多項(xiàng)目面積更是超過了100萬平米。其中，僅創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園，建成面積就已達(dá)到120萬平米，能夠容納近800家企業(yè)。
土地集約節(jié)約。大力集中建設(shè)多層標(biāo)準(zhǔn)化廠房，集中提供配套設(shè)施和服務(wù)，使土地利用從低容積率轉(zhuǎn)到高容積率，由粗放型轉(zhuǎn)向集約型。
明珠產(chǎn)業(yè)園是高新股份傾力打造的土地節(jié)約集約示范產(chǎn)業(yè)園之一。高新股份負(fù)責(zé)人粗算了一筆賬：這里全部是 5層標(biāo)準(zhǔn)化廠房，同樣是一畝土地，比單層廠房的容積率提高了很多，建筑面積增加了19萬平米，企業(yè)容納量也相應(yīng)提高了5倍，園區(qū)創(chuàng)造的產(chǎn)值和稅收增長數(shù)倍；而對于高新區(qū)來說，有效節(jié)約集約利用了土地資源，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)效益的最大化。
功能復(fù)合多樣。考慮到不同產(chǎn)業(yè)類型的企業(yè)需求，在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上，高新股份根據(jù)區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略、產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢，以及客戶的行業(yè)類型，建造了孵化器、加速器、科研生產(chǎn)樓、標(biāo)準(zhǔn)化廠房等不同產(chǎn)業(yè)定位的產(chǎn)品，企業(yè)可以根據(jù)自身產(chǎn)業(yè)類型定制不同的產(chǎn)品。鑒于企業(yè)對產(chǎn)品功能的多樣化需求，即使在同一產(chǎn)業(yè)園內(nèi)部，也設(shè)置了不同功能定位的建設(shè)內(nèi)容。
例如，創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)內(nèi)容由總部辦公、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)綜合服務(wù)平臺、研發(fā)中心、商務(wù)辦公、行政辦公、會議展示等功能設(shè)施組成，滿足企業(yè)的多樣化生產(chǎn)需求。另外，房屋可以自由分割，運(yùn)營方式上租售結(jié)合，例如明珠產(chǎn)業(yè)園的廠房柱距9米，一層層高9米，二層以上層高5.5米，單層面積1700～58000平米，可分可合，可租可售，靈活多變。
節(jié)能生態(tài)環(huán)保。在園林景觀塑造上，將水、樹林、綠地、道路、湖面等元素巧妙的組合，設(shè)計(jì)立體綠化，打造綠色通廊、空中花園、循環(huán)水系等景觀亮點(diǎn)，構(gòu)成生態(tài)的生產(chǎn)和創(chuàng)智空間。表現(xiàn)最為突出的創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園，建有30米寬中心櫻花大道、5大主題綠化區(qū)，3.7萬平米臨水綠化帶，1.5萬平米生態(tài)水景，并在高層單體上設(shè)置了垂直綠化，做到移步皆是景、舉目滿眼春。
在節(jié)能環(huán)保方面，大范圍采用節(jié)能環(huán)保新型材料，應(yīng)用了預(yù)制疊合墻板、雨水回收等建筑新技術(shù)；大規(guī)模應(yīng)用地?zé)岷吞柲艿惹鍧嵞茉?，建設(shè)了地源熱泵空調(diào)系統(tǒng)、太陽能光伏電站、太陽能集中熱水系統(tǒng)，有效節(jié)約能源、降低能耗。其中，合蕪蚌試驗(yàn)區(qū)科技創(chuàng)新公共服務(wù)中心因應(yīng)用了合肥單體面積最大的地源熱泵空調(diào)系統(tǒng)榮獲“安徽人居環(huán)境范例獎”。
三大優(yōu)勢支撐
打造產(chǎn)業(yè)發(fā)展福地 構(gòu)建企業(yè)創(chuàng)業(yè)樂土
梧桐茂兮，鳳凰來?xiàng)?。企業(yè)擇“巢”，看中的不僅僅是房子這根“主干”，更多的是完善的配套、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)、優(yōu)越的政策這些繁茂的“枝葉”。
生產(chǎn)生活配套一體化。高新股份近期開發(fā)建設(shè)的產(chǎn)業(yè)園，以“產(chǎn)城一體化”為目標(biāo)，建有完備的生活配套和文娛設(shè)施：公寓式公租房解決職工住房問題，規(guī)模化員工餐廳集中提供衛(wèi)生餐飲服務(wù)，高檔酒店、咖啡會所、時(shí)尚商鋪、文體設(shè)施成就品質(zhì)業(yè)余生活，直通周邊區(qū)域的多條公交線路讓上下班輕松快捷，銀行、超市、通信、通訊、圖文、廣告、娛樂、鮮花禮品等全面解決員工生活的一切所需。同時(shí)，周邊精品住宅、優(yōu)質(zhì)學(xué)校、大型醫(yī)院齊全，使產(chǎn)業(yè)園成為具有城市和產(chǎn)業(yè)雙重功能的創(chuàng)業(yè)置業(yè)樂土！
不僅如此，公共生產(chǎn)配套設(shè)施也同步配套到位。以創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園為例，集聚了2000套各類大型科學(xué)儀器設(shè)備，建有安徽科技創(chuàng)新成果展示中心、安徽公共檢測服務(wù)中心、安徽高新技術(shù)人才市場、深圳交易所路演大廳、合肥科技創(chuàng)新公共服務(wù)大廳、微電子測試平臺、動漫渲染技術(shù)平臺、科技金融服務(wù)平臺等公共服務(wù)設(shè)施，為企業(yè)搭建了全面系統(tǒng)的產(chǎn)學(xué)研平臺。
服務(wù)企業(yè)一站式保姆化。服務(wù)是產(chǎn)業(yè)園最為核心的競爭力。高新股份來不僅建設(shè)了好項(xiàng)目，還建立了合理的服務(wù)機(jī)制、服務(wù)平臺，為入園企業(yè)提供商務(wù)代理（工商注冊、入?yún)^(qū)備案）、人力資源（人才招聘、人事代理）、專業(yè)咨詢（項(xiàng)目申報(bào)、行業(yè)咨詢）、科技金融（融資貸款、質(zhì)押擔(dān)保）、創(chuàng)新輔導(dǎo)（企業(yè)培訓(xùn)、導(dǎo)師講座）以及園企互動（企業(yè)家沙龍）等一站式保姆化管理服務(wù)，讓企業(yè)來時(shí)歡心、留下舒心、發(fā)展順心、追加投資有信心。
產(chǎn)業(yè)政策支持全面化。合肥高新區(qū)以產(chǎn)業(yè)政策和自主創(chuàng)新政策為主線，以人才政策和金融服務(wù)政策為重要支撐，構(gòu)建了“2+2”產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策體系。產(chǎn)業(yè)政策著重支持戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)以及六大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，并給以資金獎勵(lì)和補(bǔ)貼；自主創(chuàng)新政策設(shè)立了“科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)化專項(xiàng)資金”，全力培育“科技小巨人”企業(yè)；人才政策鼓勵(lì)企業(yè)實(shí)施股權(quán)和分紅激勵(lì)試點(diǎn)，給予高層次人才補(bǔ)貼、租購房補(bǔ)貼等政策扶持；金融政策根據(jù)企業(yè)成長的不同階段，通過各類種子基金、孵化基金、創(chuàng)新基金、風(fēng)險(xiǎn)基金、科技金融銀行等投融資渠道，幫助入園企業(yè)解決融資題，為企業(yè)發(fā)展提供全方位的支持和保障。（合肥日報(bào)2014年11月6日第B26版）