城市的發(fā)展離不開產(chǎn)業(yè)的支撐，而產(chǎn)業(yè)園區(qū)又是產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要平臺和載體。身為合肥高新區(qū)管委會直屬的產(chǎn)業(yè)園區(qū)專業(yè)開發(fā)運營商和科技企業(yè)集成服務(wù)商，合肥高新股份有限公司（以下簡稱“高新股份”）從建筑形式單一、功能單一的工業(yè)廠房，到“產(chǎn)城融合、功能集成、配套齊全、產(chǎn)業(yè)集聚”的特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)，歷經(jīng)4代產(chǎn)品升級，累計開發(fā)運營了10多個特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)，運營面積超過300萬平方米。
企業(yè)的扎堆進駐，產(chǎn)業(yè)的高度集聚，不僅為城市發(fā)展創(chuàng)造了價值，也為企業(yè)成長搭建了平臺，成為了大眾創(chuàng)業(yè)棲息地、萬眾創(chuàng)新聚集區(qū)。
打造專業(yè)產(chǎn)業(yè)載體，培育新興產(chǎn)業(yè)集群
產(chǎn)業(yè)園區(qū)是產(chǎn)業(yè)集聚的重要載體，不僅可以有效地實現(xiàn)城市資源的市場化配置，孵化新興產(chǎn)業(yè)、促進產(chǎn)業(yè)升級，更能促進城市功能的完善，提升土地價值和城市價值。這意味著，合肥高新股份在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)上，承載了服務(wù)高新區(qū)和服務(wù)企業(yè)的雙重使命。
服務(wù)園區(qū)，開發(fā)特色產(chǎn)業(yè)項目，搭建產(chǎn)業(yè)集聚載體。以高成長產(chǎn)業(yè)聚集為核心，以完善的產(chǎn)業(yè)配套，優(yōu)質(zhì)的企業(yè)服務(wù)為保障，將地產(chǎn)開發(fā)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展和城市功能三方面的發(fā)展有機結(jié)合，開發(fā)運營了合肥創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園、中國（合肥）國際智能語音產(chǎn)業(yè)園、明珠產(chǎn)業(yè)園、信息產(chǎn)業(yè)園、科技實業(yè)園、機電產(chǎn)業(yè)園、中試科技園、光機電一體化園、留學(xué)生創(chuàng)業(yè)園、新材料園、創(chuàng)意孵化基地等11個產(chǎn)業(yè)園區(qū)，打造出了國家動漫及服務(wù)外包基地、集成電路產(chǎn)業(yè)基地、智能語音產(chǎn)業(yè)基地、環(huán)保產(chǎn)業(yè)基地、公共安全產(chǎn)業(yè)基地、機器人產(chǎn)業(yè)基地、信息產(chǎn)業(yè)基地、基金小鎮(zhèn)、安徽青年創(chuàng)業(yè)基地、合肥僑夢苑等10多個特色產(chǎn)業(yè)基地，不僅為高新區(qū)完善了城市功能、提升了產(chǎn)業(yè)承載力，而且培育了優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)集群，拉動了經(jīng)濟快速發(fā)展。其中，合肥創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園是安徽省開發(fā)規(guī)模最大、配套體系最全、入駐企業(yè)最多的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)平臺。
2017年，高新股份還將重點打造占地243畝，建筑面積28萬平米的生物醫(yī)藥基地，引進和培育醫(yī)藥研發(fā)、生物信息、干細胞與細胞工程、醫(yī)藥機械、精準醫(yī)療、基因工程等產(chǎn)業(yè)，打造成安徽乃至國內(nèi)科技含量高、產(chǎn)業(yè)化集聚程度高的生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園。
服務(wù)企業(yè)，提供創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)平臺，培育新興產(chǎn)業(yè)集群。通過開發(fā)運營產(chǎn)業(yè)園區(qū)、孵化器、加速器、研發(fā)樓、標準化廠房等產(chǎn)業(yè)載體，為不同產(chǎn)業(yè)類型的企業(yè)集中提供現(xiàn)成的創(chuàng)業(yè)平臺和配套服務(wù)，免去中小企業(yè)拿地困難之苦、資金短缺之憂、配套不全之惱，直接購買或租賃便可擁有自己的辦公和生產(chǎn)場所，帶上生產(chǎn)設(shè)備和人員便可投產(chǎn)。同時，若干主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和聚集在其上下游產(chǎn)業(yè)鏈的關(guān)聯(lián)企業(yè)集中布局在一個產(chǎn)業(yè)園內(nèi)，不僅可以使企業(yè)間共享資源、分工協(xié)作，提高區(qū)域生產(chǎn)率、競爭力，同時也可通過扎堆發(fā)展促進產(chǎn)業(yè)集聚。目前，高新股份開發(fā)建設(shè)的各產(chǎn)業(yè)園區(qū)已吸引了科大國盾、思科(中國)、華米科技、宏晶微電子、美時醫(yī)療、安德生等600多家企業(yè)入住，形成了集成電路、智能制造、生物醫(yī)藥、智能語音、節(jié)能環(huán)保、新一代互聯(lián)網(wǎng)、公共安全、文化創(chuàng)意、新能源、新材料等10多個新興產(chǎn)業(yè)集群，成為了科技集聚的洼地、產(chǎn)業(yè)集群的沃土和創(chuàng)新發(fā)展的高地。
突出企業(yè)多樣需求，成就特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)
沒有特色和品質(zhì)就沒有競爭力。高新股份深刻地認識到產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)并不是簡單地蓋房子，運營、招商、服務(wù)才是核心競爭力。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)制勝的關(guān)鍵，除了要為企業(yè)提供高品質(zhì)的空間承載之外，更要深入了解企業(yè)需求，在企業(yè)發(fā)展的各個階段充當同甘共苦的合伙人，努力讓企業(yè)在每個發(fā)展階段都如魚得水。
產(chǎn)城融合，企業(yè)生產(chǎn)生活無縫對接。產(chǎn)業(yè)園區(qū)是人集聚和活動的空間，人的各種需求都需要在這里實現(xiàn)。前幾代的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，由于過于注重產(chǎn)業(yè)功能本身的建設(shè)，而對滿足人們基本需求的功能考慮過少，制約了園區(qū)的長期發(fā)展。所以在最新的園區(qū)規(guī)劃中，高新股份堅持產(chǎn)城融合戰(zhàn)略，將產(chǎn)業(yè)功能、生活功能、城市功能、生態(tài)功能集成一體，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展和城市建設(shè)互動交融，使產(chǎn)業(yè)園成為一個滿足生產(chǎn)生活各方面功能的綜合性區(qū)域。
以人為本，產(chǎn)品設(shè)計滿足多樣需求。以“企業(yè)”和“企業(yè)的人”為中心，注重企業(yè)和員工的個性化、多樣化需求，開發(fā)出不同產(chǎn)業(yè)定位、建筑類型、層高柱距、樓層荷載、垂直交通等方面的特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)。創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)業(yè)定位為集成電路、文化創(chuàng)意、節(jié)能環(huán)保、新一代互聯(lián)網(wǎng)等科技創(chuàng)新型企業(yè)；明珠產(chǎn)業(yè)園主要為生產(chǎn)加工類企業(yè)量身打造；生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園研發(fā)生產(chǎn)廠房嚴格按照醫(yī)藥行業(yè)建筑標準來設(shè)計建造；協(xié)創(chuàng)物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園、家家購物全球購物中心是為特定企業(yè)定向開發(fā)。另外，所有廠房可以自由分割，運營方式上可租可售，裝修標準上既可毛坯交付，也可拎包入住，為產(chǎn)業(yè)鏈條中不同位置的企業(yè)或不同階段的企業(yè)，提供了多樣化的可拓展空間。
生態(tài)美麗，綠色辦公享受愉悅心情。堅持綠色理念，大范圍采用節(jié)能環(huán)保新型材料，應(yīng)用了預(yù)制疊合墻板、雨水回收、地下室頂板采光井、景觀下洼綠地等建筑新技術(shù)；大規(guī)模應(yīng)用清潔能源和智能技術(shù)，在創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園、明珠產(chǎn)業(yè)園、智能語音產(chǎn)業(yè)園等項目上建設(shè)了地源熱泵空調(diào)系統(tǒng)、太陽能光伏電站、太陽能集中熱水系統(tǒng)，融入了計算機網(wǎng)絡(luò)、綜合安防、一卡通管理、集成管理等成熟先進的智能化系統(tǒng)，全力打造花園式、低碳式、智慧式的生態(tài)園區(qū)。其中，合蕪蚌科技創(chuàng)新公共服務(wù)中心地源熱泵系統(tǒng)榮獲“中國人居環(huán)境范例獎”。
構(gòu)建雙創(chuàng)生態(tài)系統(tǒng)，扶持企業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)
“魚無定止，淵深則歸；鳥無定棲，林茂則赴”。企業(yè)擇“巢”，看中的不僅僅是房子這根“主干”，更多的是資源、政策、配套、服務(wù)等這些繁茂的“枝葉”。高新股份以產(chǎn)業(yè)園區(qū)為土壤，以“眾創(chuàng)空間、孵化器、加速器”為主干，以“科創(chuàng)公共平臺、科技金融平臺、政策扶持平臺、人才建設(shè)平臺、國際交流平臺、配套管理平臺、企業(yè)服務(wù)平臺”七大平臺為保障，著力營造全方位支持企業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的生態(tài)系統(tǒng)，源源不斷地為企業(yè)的成長輸送技術(shù)、資金、人才、政策等資源，并通過自身得天獨厚的整合能力，讓這些資源群“發(fā)酵”，產(chǎn)生催化效益，成就企業(yè)家的夢想。
組建全領(lǐng)域的科創(chuàng)公共平臺。圍繞“展示、轉(zhuǎn)化、交易、服務(wù)”，建設(shè)了合蕪蚌試驗區(qū)科技創(chuàng)新公共服務(wù)中心，聚集中技所工作站、深交所路演中心、安徽省股權(quán)交易中心、安徽省公共檢測服務(wù)平臺、微電子測試平臺、動漫渲染技術(shù)平臺等各類科技服務(wù)機構(gòu) 200多家，涵蓋研究開發(fā)、技術(shù)轉(zhuǎn)移、檢驗檢測認證、科技金融、知識產(chǎn)權(quán)等領(lǐng)域，其中大型科學(xué)儀器設(shè)備共享平臺已集聚2000套（臺）儀器設(shè)備，支撐園區(qū)企業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)。
構(gòu)建全周期的科技金融體系。合肥高新區(qū)具有各類金融機構(gòu)近百家，推出了青創(chuàng)資金、轉(zhuǎn)貸資金、天使基金、并購基金、創(chuàng)新貸、政保貸、稅融通等科技金融產(chǎn)品，構(gòu)建了覆蓋企業(yè)成長全周期的金融服務(wù)體系。
實施多層次的人才引進培養(yǎng)。建成安徽省首家“高新科技人才市場”；針對高端科技人才開辦安徽首家“創(chuàng)新學(xué)院”，針對園區(qū)企業(yè)家舉辦“企業(yè)家沙龍”，針對技術(shù)業(yè)務(wù)人員舉辦“周四講堂”；另外，定期開展創(chuàng)業(yè)項目路演、創(chuàng)業(yè)咨詢、創(chuàng)業(yè)交流等相關(guān)活動，輕松獲取創(chuàng)業(yè)“經(jīng)驗”和“養(yǎng)分”。
開展多方位的國際交流合作。合肥市僑夢苑(啟動區(qū))、安徽僑商聯(lián)合會落戶創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園二期內(nèi)，美國華人專家會、旅美科技協(xié)會、美國德州安徽同鄉(xiāng)會在此設(shè)立安徽辦事處；舉辦連線美國硅谷專家、對接以色列國際專家交流活動，為國內(nèi)外企業(yè)交流經(jīng)驗、合作共贏提供了平臺。
依托多渠道的政策扶持體系。合肥高新區(qū)圍繞“產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級”、“鼓勵自主創(chuàng)新”兩大主題，和“人才”、“科技金融”兩大支撐，構(gòu)建了獨特“2+2”產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策體系，為企業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)提供全方位的政策支持；率先推出“創(chuàng)九條”，在營造便捷準入環(huán)境等九大方面“定向爆破”；在全省首創(chuàng)“合創(chuàng)券”，以“互聯(lián)網(wǎng)+政府服務(wù)”模式打通政策落地“最后一公里”。
建有全方位的生活配套設(shè)施。創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園、明珠產(chǎn)業(yè)園、生物醫(yī)藥基地配套建設(shè)了公寓式公租房，企業(yè)職工可以拎包入?。桓鳟a(chǎn)業(yè)園員工餐廳、金融銀行、快捷酒店、超市商鋪、休閑娛樂、通訊通信、體育設(shè)施、公共交通等生活配套設(shè)施一應(yīng)俱全，周邊精品住宅、優(yōu)質(zhì)學(xué)校、大型醫(yī)院高度集聚，全面滿足企業(yè)員工在工作生活中的身體和精神需求，讓生活變得更舒適、創(chuàng)業(yè)變得更簡單。
提供高品質(zhì)的企業(yè)管理服務(wù)。產(chǎn)業(yè)園區(qū)不止是建筑，更是一種生活。建立一站式、全鏈條服務(wù)平臺，除了向園區(qū)企業(yè)提供基礎(chǔ)性的工商注冊、入?yún)^(qū)備案、人才招聘、人事代理、企業(yè)培訓(xùn)、行業(yè)咨詢等管理服務(wù)外，還主動地向園區(qū)企業(yè)提供科技創(chuàng)新、科技金融、檢驗檢測、產(chǎn)品展示、知識產(chǎn)權(quán)等高附加值的增值服務(wù)。通過精細服務(wù)、精準扶持，讓企業(yè)在發(fā)展中享受到“家”的溫暖。
實施經(jīng)營戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，打造產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)新名片
“深思者慮遠，登高者望遠”。壹級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)、15年產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運營經(jīng)驗、300多萬平米開發(fā)運營面積、600多家企業(yè)培育和服務(wù)實踐…….高新股份業(yè)已成長為卓越的產(chǎn)城融合者、資源整合者、產(chǎn)業(yè)培育者、企業(yè)服務(wù)者、價值創(chuàng)造者，吸引著行業(yè)大佬、金融機構(gòu)、服務(wù)機構(gòu)的爭相合作，以及國內(nèi)外企業(yè)和創(chuàng)業(yè)者的慕名前來。
市場競爭猶如逆水行舟，不進則退。雖然規(guī)模、市場、實力、資產(chǎn)已經(jīng)達到甚至超過國內(nèi)前列的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運營商。但“專業(yè)、品質(zhì)、持續(xù)運營”是我們的不懈追求。
全力轉(zhuǎn)型，聚力突破。2017年，高新股份將秉承“依托高新區(qū)、服務(wù)高新區(qū)”的發(fā)展宗旨，聚焦“產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運營，定制化代建服務(wù)，先發(fā)性社會服務(wù)”三大主營業(yè)務(wù)，做規(guī)模、拓市場、拼服務(wù)、增實力、鑄品牌。令人欣喜和振奮的是，中國（合肥）國際智能語音產(chǎn)業(yè)園、明珠產(chǎn)業(yè)園二期、楊林標準化廠房、南崗創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)基地等在建項目正高歌猛進，生物醫(yī)藥基地一期、創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園三期、明珠產(chǎn)業(yè)園三期、協(xié)創(chuàng)物聯(lián)網(wǎng)合肥產(chǎn)業(yè)園、高新區(qū)市民服務(wù)中心、高新區(qū)城管綜合基地等一批特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)即將拉開建設(shè)帷幕。全年建設(shè)面積超過140萬平米，創(chuàng)歷史新高。高新股份將以“定位更加清晰、特色更加鮮明、資源更加集中、企業(yè)更加集聚、文化更加濃厚、配套更加齊全、管理更加專業(yè)、服務(wù)更加貼心”的項目品質(zhì)，打造出產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)界亮麗的新名片，躋身于“國內(nèi)一流的產(chǎn)業(yè)園區(qū)專業(yè)開發(fā)運營商和科技企業(yè)集成服務(wù)商”行列中，在為合肥高新區(qū)建設(shè)發(fā)展“筑巢引鳳”，為“大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新”構(gòu)筑沃土的同時，為城市、為企業(yè)、為客戶創(chuàng)造了更多的價值。（中國高新區(qū)2017年上半月刊第04期專版）