服務(wù)合肥高新產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要抓手
躋身國(guó)控園區(qū)第一方陣的高新品牌
合肥高新股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“合肥高新股份”）成立于2002年，注冊(cè)資本29.58億元，擁有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)壹級(jí)資質(zhì)，是集投資、開(kāi)發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)、管理、服務(wù)等業(yè)務(wù)于一體的產(chǎn)業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)商。
作為合肥高新區(qū)管委會(huì)直屬企業(yè)，合肥高新股份始終堅(jiān)持與高新區(qū)同頻共振，致力打造世界一流的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，加速城市發(fā)展和產(chǎn)業(yè)升級(jí)。公司當(dāng)前主營(yíng)業(yè)務(wù)為產(chǎn)業(yè)園區(qū)、商業(yè)地產(chǎn)、公共服務(wù)等項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)和運(yùn)營(yíng)，業(yè)務(wù)鏈條覆蓋了投資建設(shè)、定向開(kāi)發(fā)、產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)、產(chǎn)業(yè)鏈培育、產(chǎn)業(yè)服務(wù)、國(guó)資管理等領(lǐng)域，在合肥高新區(qū)“打造世界一流高科技園區(qū)”的各個(gè)環(huán)節(jié)，正扮演著重要的角色。
近年來(lái)，合肥高新股份積極探索多元化的產(chǎn)業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)之道，累計(jì)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)了中國(guó)聲谷、合肥創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園、明珠產(chǎn)業(yè)園、生物醫(yī)藥基地、大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)園等10多個(gè)主題產(chǎn)業(yè)園區(qū)，總開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)面積近500萬(wàn)平方米，聚集各類科技創(chuàng)新型企業(yè)超4000家，吸引了科大國(guó)盾、華米科技、海康威視、中盛溯源、本源量子等高端技術(shù)領(lǐng)軍企業(yè)，以及阿里、騰訊、思科、新華三、金域醫(yī)學(xué)等行業(yè)龍頭及世界500強(qiáng)企業(yè)扎堆落戶，為城市和產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了系列融合解決方案，為創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新構(gòu)建了開(kāi)放共享的生態(tài)系統(tǒng)，以全球領(lǐng)先的科技成果催生產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展。
2016——2020年，公司連續(xù)四年在投資額、建設(shè)規(guī)模、項(xiàng)目?jī)?chǔ)備、定向開(kāi)發(fā)規(guī)模、房產(chǎn)運(yùn)營(yíng)規(guī)模等經(jīng)濟(jì)指標(biāo)上實(shí)現(xiàn)突破性增長(zhǎng)，整體綜合實(shí)力和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力大幅躍升，從行業(yè)的追隨者到成功躋身到國(guó)控園區(qū)的領(lǐng)跑方陣。
筑巢引鳳，產(chǎn)業(yè)興城。合肥高新股份強(qiáng)勁且可持續(xù)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展力和企業(yè)發(fā)展力，尤其是平臺(tái)設(shè)計(jì)、營(yíng)商環(huán)境、產(chǎn)業(yè)鏈打造、產(chǎn)業(yè)資源整合、投融資服務(wù)、產(chǎn)業(yè)服務(wù)、園區(qū)生活配套等關(guān)鍵指標(biāo)，受到了同行企業(yè)和評(píng)委專家的關(guān)注和好評(píng)。2019年5月，在上海召開(kāi)的中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)大會(huì)上，合肥高新股份以全國(guó)第25的排名榮膺“中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)商50強(qiáng)”，成為安徽領(lǐng)軍、國(guó)內(nèi)一流的國(guó)控產(chǎn)業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)企業(yè)。
第一篇章
產(chǎn)業(yè)園區(qū)： 助力高新發(fā)展和產(chǎn)業(yè)集聚的動(dòng)力引擎
產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)作為促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)和區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要載體，將在打造世界一流的高科技園區(qū)中起到舉足輕重的作用。
自2016年以來(lái)，合肥高新股份以高新區(qū)建設(shè)世界一流高科技園區(qū)為契機(jī)，以完整的產(chǎn)業(yè)鏈為核心、完善的產(chǎn)業(yè)配套為支撐、完備的生活配套為保障，聚焦新一代信息技術(shù)、智能語(yǔ)音、生物醫(yī)藥、集成電路、大數(shù)據(jù)、公共安全、先進(jìn)制造等新興產(chǎn)業(yè)，在產(chǎn)業(yè)平臺(tái)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)上不斷推陳出新、迭代升級(jí)，打造集產(chǎn)業(yè)功能、城市功能、生態(tài)功能為一體，產(chǎn)品復(fù)合、功能復(fù)合、空間復(fù)合、交通復(fù)合的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，為高新區(qū)完善了城市功能、提升了產(chǎn)業(yè)承載力，培育了優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)集群，拉動(dòng)了經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，節(jié)約了珍貴的土地資源。4年來(lái)，累計(jì)開(kāi)工建設(shè)了中國(guó)聲谷、生物醫(yī)藥基地、創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園三期、大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)園、集成電路產(chǎn)業(yè)園、明珠產(chǎn)業(yè)園二期等產(chǎn)城融合度和產(chǎn)業(yè)集聚度高的特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)，總建設(shè)面積近300萬(wàn)平方米。企業(yè)的密集進(jìn)駐，產(chǎn)業(yè)的高度集聚，不僅為城市發(fā)展和產(chǎn)業(yè)集聚提供了持久的動(dòng)力引擎，也為企業(yè)成長(zhǎng)搭建了平臺(tái)，成為大眾創(chuàng)業(yè)棲息地、萬(wàn)眾創(chuàng)新聚集區(qū)。
未來(lái)三至五年，合肥高新股份將繼續(xù)持續(xù)探索城市崛起和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的融合解決方案，力爭(zhēng)再新開(kāi)工產(chǎn)業(yè)園區(qū)不少于200萬(wàn)平米，累計(jì)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)規(guī)模突破700萬(wàn)平米，總?cè)雸@企業(yè)超6000家。
目前，隨著一個(gè)個(gè)項(xiàng)目鋪陳開(kāi)來(lái)，合肥高新股份的產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目也是建設(shè)越建越勇、高歌猛進(jìn)。然后，面對(duì)全國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)浪潮中逐漸凸顯的千篇一律，合肥高新股份開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)又有何與眾不同？又如何把“匠心筑城、產(chǎn)業(yè)興城”這個(gè)命題作文答出滿分？其實(shí)，他也有自己的秘訣。
堅(jiān)持產(chǎn)業(yè)興城，培育優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)、打造高端鏈條。一是搭建前沿科技載體。圍繞人工智能、集成電路、生物醫(yī)藥、大數(shù)據(jù)等未來(lái)前沿科技產(chǎn)業(yè)，全面建成了合肥創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園二期、明珠產(chǎn)業(yè)園二期、中國(guó)智能語(yǔ)音產(chǎn)業(yè)園，開(kāi)工建設(shè)了生物醫(yī)藥基地、創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園三期、大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)園、集成電路產(chǎn)業(yè)園一二期等項(xiàng)目，總建筑面積約283萬(wàn)平米，并將在2020年新開(kāi)建創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園匯谷、安大科技園、中國(guó)安全谷、綠色產(chǎn)業(yè)園等新建產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目。二是打造高端產(chǎn)業(yè)鏈條。摒棄簡(jiǎn)單的產(chǎn)業(yè)重復(fù)和集中，憑借經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)優(yōu)勢(shì)整合各類要素，通過(guò)產(chǎn)業(yè)鏈條集聚上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)，加強(qiáng)企業(yè)之間信息交流和合作，達(dá)到優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)、鏈接發(fā)展，進(jìn)而形成具有整體競(jìng)爭(zhēng)力的優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)集群。
突出科學(xué)規(guī)劃，堅(jiān)持以人為本、滿足產(chǎn)業(yè)需求。一是突出規(guī)劃調(diào)研。項(xiàng)目規(guī)劃前期，時(shí)刻洞悉行業(yè)的最新動(dòng)態(tài)和發(fā)展趨勢(shì)，深入理解和研究客戶對(duì)產(chǎn)品的需求，精準(zhǔn)地把握項(xiàng)目的產(chǎn)業(yè)定位、功能定位、空間形態(tài)、業(yè)態(tài)分布，準(zhǔn)確地規(guī)劃出符合產(chǎn)業(yè)和市場(chǎng)需求的產(chǎn)品，為企業(yè)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)集聚提供優(yōu)質(zhì)的物理空間。二是突出以人為本。產(chǎn)業(yè)園區(qū)兩大核心關(guān)注要素是“人”和“產(chǎn)業(yè)”，園區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)始終圍繞“人”及“產(chǎn)業(yè)”開(kāi)展，除打造產(chǎn)業(yè)物理空間外，還營(yíng)造出宜人的休閑環(huán)境、交流環(huán)境、商務(wù)環(huán)境等空間形態(tài)，將產(chǎn)業(yè)特性和人的需求精準(zhǔn)融入設(shè)計(jì)圖紙中。三是突出空間規(guī)劃?？臻g業(yè)態(tài)復(fù)合，產(chǎn)品形態(tài)多元，建設(shè)獨(dú)棟企業(yè)總部、多層孵化器、高層研發(fā)樓等多樣產(chǎn)品業(yè)態(tài)，打造產(chǎn)品復(fù)合、功能復(fù)合、空間復(fù)合、交通復(fù)合的多重物理空間，為不同發(fā)展階段的企業(yè)提供豐富的辦公選址，滿足企業(yè)全生命周期的空間需求。四突出差異定位。堅(jiān)持差異化的產(chǎn)業(yè)定位、差異化的產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)、差異化的產(chǎn)業(yè)服務(wù)，形成自身特色和獨(dú)特品質(zhì)，在產(chǎn)業(yè)園區(qū)同質(zhì)化愈加嚴(yán)重的大環(huán)境中闖出新路。
注重建筑生命，提高建筑品質(zhì)、提升空間體驗(yàn)。人才聚，方能產(chǎn)業(yè)興。產(chǎn)業(yè)園區(qū)里工作的“人”大多是高學(xué)歷、高素質(zhì)、朝氣蓬勃的青年人，思維容易受到環(huán)境的影響，對(duì)建筑形態(tài)、建筑風(fēng)格、建筑細(xì)節(jié)、內(nèi)在空間要求苛刻。合肥高新股份抓住產(chǎn)業(yè)客戶和創(chuàng)業(yè)人才的特殊需求，按照科技、生態(tài)、人文、智慧、開(kāi)放的最新理念，將人才喜愛(ài)、人才需要融合到建筑元素中，突出高顏值的建筑外觀和國(guó)際化的建筑品質(zhì)，突出激發(fā)人們的創(chuàng)造與靈感，突出交流思想、激發(fā)思維等非正式交流空間的營(yíng)造，為園區(qū)增強(qiáng)美顏度、提升體驗(yàn)感、注入生命力，以新穎的空間形式實(shí)現(xiàn)人與環(huán)境的全面互動(dòng)，使園區(qū)不僅是現(xiàn)代科技的工作空間，更是一個(gè)溫馨舒適的生活空間，進(jìn)一步提升企業(yè)及職工的幸福指數(shù)。
深化產(chǎn)城融合，打造綜合社區(qū)、實(shí)現(xiàn)宜居宜業(yè)。注重將產(chǎn)業(yè)功能、生活功能、城市功能、商務(wù)功能集成一體，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)、城市、人三者之間的有機(jī)融合，在滿足企業(yè)研發(fā)生產(chǎn)辦公需求的同時(shí)，關(guān)注園區(qū)人工作之外的多樣化生活需求。各新建產(chǎn)業(yè)園區(qū)系統(tǒng)規(guī)劃了公共服務(wù)平臺(tái)、會(huì)議展示中心、職工公寓、職工餐廳、體育中心、銀行網(wǎng)點(diǎn)、品牌餐飲等配套設(shè)施，使產(chǎn)業(yè)園成為一個(gè)滿足生產(chǎn)生活各方面功能的綜合性社區(qū)，讓員工擺脫了以往工作和生活分離的“鐘擺式”痛苦，免去在交通成本、住宿成本等方面的高昂支出，用宜業(yè)又宜居的環(huán)境，打造出融高效工作和舒適生活為一體的微型生態(tài)城。
深耕產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)，做優(yōu)企業(yè)服務(wù)、提升內(nèi)在價(jià)值。由提供單純的空間載體轉(zhuǎn)變?yōu)樘峁I(yè)的產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)，積極構(gòu)建覆蓋企業(yè)各個(gè)成長(zhǎng)階段的運(yùn)營(yíng)服務(wù)體系，為企業(yè)提供全方位、全鏈條的增值型產(chǎn)業(yè)服務(wù)、綜合型企業(yè)服務(wù)和公共型物業(yè)服務(wù)，提高園區(qū)對(duì)企業(yè)的粘性，提升項(xiàng)目?jī)?nèi)在價(jià)值。對(duì)于初創(chuàng)企業(yè)，不僅提供工商注冊(cè)、政策咨詢、專業(yè)裝修、物業(yè)管理等一條龍的無(wú)憂入駐服務(wù)，同時(shí)引入騰訊、阿里、安徽青創(chuàng)等眾創(chuàng)空間及國(guó)家級(jí)孵化器、加速器，通過(guò)專業(yè)平臺(tái)為初創(chuàng)企業(yè)提供最解燃眉之急的辦公場(chǎng)地、創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)、資本支持和創(chuàng)業(yè)輔導(dǎo)；對(duì)于成長(zhǎng)企業(yè)，通過(guò)打造公共技術(shù)平臺(tái)、科技金融平臺(tái)、人才服務(wù)平臺(tái)、國(guó)際交流平臺(tái)等服務(wù)平臺(tái)，為企業(yè)提供系統(tǒng)化的產(chǎn)業(yè)服務(wù)和增值服務(wù)，并通過(guò)股權(quán)投資等多種方式直接參與到企業(yè)的發(fā)展中，做企業(yè)最可靠的成長(zhǎng)管家和最信賴的合作伙伴。其中，合肥創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園憑借出色的產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)和服務(wù)，榮登2018年度“中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)金項(xiàng)目20強(qiáng)”，成為全國(guó)優(yōu)秀品牌園區(qū)。
構(gòu)建產(chǎn)業(yè)生態(tài)，激發(fā)主體活力、營(yíng)造共生環(huán)境。一是打造產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。通過(guò)各類創(chuàng)新主體、創(chuàng)新種群、創(chuàng)新群落與其環(huán)境之間相互作用、相互影響，整合人才、技術(shù)、資金、信息、物流、配套等要素，積極構(gòu)建具有整體性、競(jìng)合性、開(kāi)放性的產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈，形成產(chǎn)業(yè)自行調(diào)節(jié)、資源有效聚集、企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力充分發(fā)揮的良性機(jī)制，為入駐企業(yè)發(fā)展創(chuàng)造優(yōu)質(zhì)的生態(tài)環(huán)境。二是搭建企業(yè)朋友圈。園區(qū)孵化管理單位定期舉辦企業(yè)家沙龍、開(kāi)辦“創(chuàng)新學(xué)院”，為企業(yè)家和經(jīng)理人們交流學(xué)習(xí)、增進(jìn)友情提供平臺(tái)；園內(nèi)各類眾創(chuàng)空間，定期舉辦項(xiàng)目路演交流，幫助創(chuàng)業(yè)者們尋求資本對(duì)接、收獲專業(yè)指導(dǎo)；每年舉辦多彩的文體活動(dòng)，讓企業(yè)職工在工作之余展現(xiàn)自我風(fēng)采等等。通過(guò)搭建互動(dòng)平臺(tái)、舉辦交流活動(dòng)，營(yíng)造出競(jìng)爭(zhēng)與合作共存、激情與活力同在的企業(yè)朋友圈。
創(chuàng)新工程管理，主動(dòng)“招大引強(qiáng)”，推行精細(xì)管理。工程招標(biāo)“招大引強(qiáng)”。邀請(qǐng)國(guó)內(nèi)一流、行業(yè)領(lǐng)軍的“中字頭”、“國(guó)字號(hào)”及上海建工、北京建工等大型地方特級(jí)企業(yè)展開(kāi)合作，用實(shí)力強(qiáng)、資質(zhì)高的單位建設(shè)品質(zhì)高、標(biāo)準(zhǔn)高的項(xiàng)目。工程管理精細(xì)精準(zhǔn)。通過(guò)委托第三方對(duì)在建項(xiàng)目開(kāi)展全方位、不定期的質(zhì)量安全評(píng)估和專項(xiàng)檢查。公司近4年來(lái)未發(fā)生任何重大安全生產(chǎn)及質(zhì)量事故，多項(xiàng)工程榮獲“中國(guó)裝飾設(shè)計(jì)獎(jiǎng)”、“中國(guó)建筑裝飾工程獎(jiǎng)”，“安徽省優(yōu)秀照明獎(jiǎng)”，“省級(jí)安全文明示范工地”等榮譽(yù)。項(xiàng)目建設(shè)綠色環(huán)保。大范圍采用節(jié)能環(huán)保新型材料，應(yīng)用了裝配式施工、雨水回收、地下室頂板采光井、景觀下洼綠地等建筑新技術(shù)；大規(guī)模建設(shè)應(yīng)用地源熱泵空調(diào)系統(tǒng)、太陽(yáng)能光伏電站、太陽(yáng)能集中熱水系統(tǒng)等清潔能源，全力打造花園式、低碳式的生態(tài)園區(qū)。其中，合蕪蚌科技創(chuàng)新公共服務(wù)中心地源熱泵系統(tǒng)榮獲“中國(guó)人居環(huán)境范例獎(jiǎng)”。項(xiàng)目管理黨建引領(lǐng)。在創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園三期項(xiàng)目率先開(kāi)展“黨建聯(lián)建共建”，并成立“青年突擊隊(duì)”，建立黨員活動(dòng)室，通過(guò)開(kāi)展“紅色文化進(jìn)工地”、 “關(guān)愛(ài)農(nóng)民工”、“黨員示范崗”、“黨員身邊無(wú)事故”等系列黨建活動(dòng)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目黨建聯(lián)建實(shí)效化、建設(shè)管理優(yōu)質(zhì)化、警示教育常態(tài)化、風(fēng)險(xiǎn)防控前沿化。
第二篇章
定向開(kāi)發(fā)： 成為高新區(qū)招商引資的一張靚麗名片
“魚無(wú)定止，淵深則歸；鳥無(wú)定棲，林茂則赴”。作為合肥高新區(qū)招商引資的重要抓手和推進(jìn)器，近年來(lái)，合肥高新股份立足于招商引資企業(yè)的需求，以開(kāi)發(fā)實(shí)力和創(chuàng)新能力為支撐，極盡自身的專業(yè)優(yōu)勢(shì)和豐富的實(shí)踐積累，以匠人之心攻克行業(yè)、技術(shù)、資金、人員等問(wèn)題，創(chuàng)行了以高標(biāo)準(zhǔn)、高效率、高品質(zhì)、高速度為特征的定向開(kāi)發(fā)模式，精準(zhǔn)定制出符合產(chǎn)業(yè)特性、行業(yè)特點(diǎn)和企業(yè)需求的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，讓招商引資企業(yè)無(wú)憂落地、輕松投產(chǎn)。定向開(kāi)發(fā)，已成為合肥高新區(qū)一張靚麗的招商名片。
自2016年以來(lái)，合肥高新股份為重點(diǎn)招商企業(yè)定向開(kāi)發(fā)了馬瑞利集團(tuán)汽車動(dòng)力系統(tǒng)生產(chǎn)基地、協(xié)創(chuàng)物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園、芯碁微電子、廣州生物院合肥研究院、歐凱納斯基因測(cè)序產(chǎn)業(yè)園、徽銀租賃總部等9個(gè)項(xiàng)目，總建筑面積27萬(wàn)平方米。經(jīng)過(guò)豐富的項(xiàng)目運(yùn)作及經(jīng)驗(yàn)積累，已建立一套系統(tǒng)化、標(biāo)準(zhǔn)化、科學(xué)化的定向開(kāi)發(fā)模式。
其中，為世界500強(qiáng)意大利菲亞特汽車集團(tuán)成員、世界著名的汽車零部件制造商馬瑞利集團(tuán)在國(guó)內(nèi)定制開(kāi)發(fā)的第一個(gè)產(chǎn)品生產(chǎn)基地——馬瑞利動(dòng)力（合肥）研發(fā)生產(chǎn)基地項(xiàng)目（占地約60畝，建筑面積3萬(wàn)平方米），從開(kāi)工建設(shè)、生產(chǎn)線設(shè)備安裝到正式投產(chǎn)僅用7個(gè)月工期，成為了馬瑞利集團(tuán)在中國(guó)建設(shè)速度最快、效率最高、標(biāo)準(zhǔn)最高的項(xiàng)目，被外方樹立為國(guó)內(nèi)工廠的標(biāo)桿。
“快”字當(dāng)頭，項(xiàng)目推進(jìn)“高速度”。優(yōu)化前期工作推進(jìn)方式，改變傳統(tǒng)商務(wù)洽談——土地獲取——圖紙?jiān)O(shè)計(jì)——開(kāi)工建設(shè)逐步推進(jìn)的傳統(tǒng)模式，實(shí)行商務(wù)洽談、土地獲取、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、開(kāi)工前期準(zhǔn)備（土方平整、工地圍墻、監(jiān)理先行）同步推進(jìn)、交叉進(jìn)行；擯棄傳統(tǒng)的規(guī)劃設(shè)計(jì)推進(jìn)方式，將施工圖分解為土建、機(jī)電等部分，分批分階段出圖、審查、編制清單控制價(jià)及招標(biāo)施工單位，各方安排技術(shù)人員集中現(xiàn)場(chǎng)辦公，遇到難題多方加班加點(diǎn)當(dāng)場(chǎng)研究、當(dāng)即解決、當(dāng)時(shí)確認(rèn)，不到4個(gè)月時(shí)間即完成所有前期工作，于2018年3月8日正式開(kāi)工建設(shè)，不到5個(gè)月時(shí)間首條生產(chǎn)線設(shè)備進(jìn)場(chǎng)安裝，僅僅7個(gè)月時(shí)間即建成投產(chǎn)。
“細(xì)”處著力，項(xiàng)目規(guī)劃“高起點(diǎn)”。項(xiàng)目達(dá)到進(jìn)入全球市場(chǎng)的FM/UL和NFPA消防標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)證、中國(guó)綠色建筑標(biāo)識(shí)一星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，以及安盛保險(xiǎn)的全面檢查標(biāo)準(zhǔn)。項(xiàng)目設(shè)計(jì)要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)細(xì)化到每個(gè)專業(yè)、每道工序、每個(gè)細(xì)節(jié)和各個(gè)分支系統(tǒng)，僅建設(shè)規(guī)范要求整整35頁(yè)紙，涉及工藝布局、建設(shè)規(guī)范、供電、空調(diào)、通風(fēng)、壓縮空氣、冷卻水、太陽(yáng)能、消防等各個(gè)系統(tǒng)，通過(guò)后期精心設(shè)計(jì)成功地將35頁(yè)異常繁雜的規(guī)范要求完美地融入到項(xiàng)目的一磚一瓦中。
“強(qiáng)”字為先，參建單位“高資質(zhì)”。通過(guò)高標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)要求編制招標(biāo)文件，好中選優(yōu)，招標(biāo)到國(guó)內(nèi)一流的設(shè)計(jì)和施工單位。其中，項(xiàng)目設(shè)計(jì)單位是具有建筑和機(jī)械行業(yè)工程設(shè)計(jì)甲級(jí)資質(zhì)，擁有多個(gè)同類廠房設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)的中機(jī)第一設(shè)計(jì)研究院；施工單位是擁有國(guó)家建設(shè)部頒發(fā)的機(jī)電安裝工程施工總承包壹級(jí)資質(zhì)的中國(guó)電子系統(tǒng)工程第四建設(shè)有限公司，一站式為項(xiàng)目提供集施工、采購(gòu)、工程管理、機(jī)電設(shè)備安裝、系統(tǒng)維護(hù)等建設(shè)服務(wù)。
“優(yōu)”字為本，項(xiàng)目服務(wù)“高效率”。實(shí)現(xiàn)重大項(xiàng)目牽頭負(fù)責(zé)制，指定項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人，制定項(xiàng)目立項(xiàng)至竣工交付過(guò)程中各重大節(jié)點(diǎn)工作路線圖和時(shí)間表，牽頭抓總，分解任務(wù)，將責(zé)任落實(shí)到單位、到人、到天。建立聯(lián)動(dòng)協(xié)調(diào)保障機(jī)制，高新區(qū)管委會(huì)領(lǐng)導(dǎo)牽頭調(diào)度，建設(shè)、財(cái)政、招商、國(guó)土、高新股份等部門聯(lián)動(dòng)協(xié)調(diào)，多方合力推進(jìn)項(xiàng)目快速建設(shè)。建立高效的項(xiàng)目調(diào)度磋商機(jī)制，甲乙雙方成立項(xiàng)目推進(jìn)工作小組，克服地域限制和語(yǔ)言差異，通過(guò)召開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)會(huì)、電視電話會(huì)議、負(fù)責(zé)人對(duì)接會(huì)等方式，第一時(shí)間磋商、研究和解決項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的重要事項(xiàng)和重要問(wèn)題，做到任務(wù)不過(guò)天、工作不過(guò)夜。僅在施工圖設(shè)計(jì)階段，平均每天至少召開(kāi)1次項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)會(huì)，每?jī)商煺匍_(kāi)1次雙方所有技術(shù)及管理人員參加的電視電話調(diào)度會(huì)，每周雙方主要負(fù)責(zé)人往返上海與合肥之間召開(kāi)對(duì)接會(huì)2次，以高效、優(yōu)質(zhì)、貼心的服務(wù)保障了項(xiàng)目早簽約、早落戶、早投產(chǎn)。
“嚴(yán)”字托底，項(xiàng)目建設(shè)“高品質(zhì)”。在強(qiáng)調(diào)“快”的同時(shí)，多措并舉確?！昂谩薄?yán)格質(zhì)量安全管控，成立質(zhì)量安全管理控制小組，推行質(zhì)量安全巡查制度，建立分層面分層次的施工約談機(jī)制，嚴(yán)把工程質(zhì)量關(guān)、安全生產(chǎn)關(guān)。嚴(yán)格施工過(guò)程管理，堅(jiān)持精細(xì)化施工，建立交叉施工聯(lián)動(dòng)協(xié)調(diào)機(jī)制，提前預(yù)設(shè)工程項(xiàng)目推進(jìn)過(guò)程中可能出現(xiàn)的問(wèn)題并制定應(yīng)對(duì)預(yù)案，縮短工程建設(shè)周期。嚴(yán)格工程進(jìn)度管控，項(xiàng)目實(shí)施的全過(guò)程中，即時(shí)對(duì)施工實(shí)際進(jìn)度與施工計(jì)劃進(jìn)度進(jìn)行比對(duì)，出現(xiàn)偏差及時(shí)采取措施進(jìn)行調(diào)整。嚴(yán)格建設(shè)材料管控，成立新材料新工藝研究小組，工程主材均采用進(jìn)口或者國(guó)內(nèi)一線品牌，屋面采用TPO防水，地坪采用鋼纖維混凝土，墻板采用夾芯板等新型材料。
得益于上述舉措，馬瑞利動(dòng)力（合肥）研發(fā)生產(chǎn)基地成為馬瑞利集團(tuán)在中國(guó)4個(gè)工廠中質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)最高的項(xiàng)目，以及中國(guó)區(qū)域的標(biāo)桿工程。
第三篇章
人才安居工程篇： 打造宜居宜業(yè)宜心的人才集聚環(huán)境
產(chǎn)業(yè)聚人，城市留人。合肥高新股份秉承國(guó)企擔(dān)當(dāng)，承擔(dān)了高端人才公寓、公共租賃住房、市場(chǎng)化租賃住房的運(yùn)營(yíng)管理，建立覆蓋不同居住需求的租購(gòu)并舉住房制度。多樣化的戶型設(shè)計(jì)、一體化的管家服務(wù)、全方位的公共設(shè)施、有溫度的社區(qū)文化，吸引各類人才加速向高新區(qū)集聚，幫助在高新區(qū)工作生活的企業(yè)職工和產(chǎn)業(yè)人才安居樂(lè)業(yè)，激發(fā)人才活力。
公租房運(yùn)營(yíng)管理創(chuàng)造多個(gè)“省市優(yōu)秀”
自2016年以來(lái)，合肥高新股份負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)的政府公租房和市場(chǎng)化租賃住房共6個(gè)，分別為創(chuàng)新公寓、皖水公寓、明珠公寓、南崗青年公寓、南崗公寓、長(zhǎng)寧公寓，共計(jì)房源8250套，總建筑面積50.4萬(wàn)平方米。其中，長(zhǎng)寧公寓計(jì)劃于2020年作為高新區(qū)市場(chǎng)化租賃住房示范項(xiàng)目投入運(yùn)營(yíng)。
自率先建設(shè)運(yùn)營(yíng)了全市首個(gè)由政府投資的公租房項(xiàng)目以來(lái)，合肥高新股份以“貼心、舒心、安心、放心”為目標(biāo)，不斷創(chuàng)新運(yùn)營(yíng)管理方式，全力為無(wú)房新就業(yè)人員和外來(lái)人員打造經(jīng)濟(jì)、舒適、和諧的溫馨之家。創(chuàng)新公寓榮獲“安徽省物業(yè)管理規(guī)范化示范項(xiàng)目”“合肥市物業(yè)管理示范住宅小區(qū)”“合肥市文明小區(qū)”，皖水公寓獲評(píng)“合肥市優(yōu)秀物業(yè)管理小區(qū)”。
——“人性化”的管理服務(wù)。在戶型設(shè)計(jì)上，設(shè)置了單人間、雙人間、多人間等多種戶型，滿足不同企業(yè)和人員的多樣化需求。在管理劃分上，單身人員實(shí)行“男女分宿管理”，按照性別劃分男女居住區(qū)域，減少男女混居帶來(lái)的不方便、不安全問(wèn)題；已婚人士，以家庭為單位，設(shè)置了“夫妻房”，以方便在高新區(qū)上班的已婚夫婦租住。
——“一站式”的配套設(shè)施。公租房為全精裝修，設(shè)有衛(wèi)生間及敞開(kāi)式廚房，配備了空調(diào)、太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)、廚衛(wèi)器具、衣柜、床、餐桌椅等家電家具，實(shí)現(xiàn)拎包入住；樓內(nèi)餐飲、超市、銀行、通信網(wǎng)點(diǎn)、郵政快遞、文體中心、車庫(kù)等生活配套服務(wù)功能一應(yīng)俱全，“一站式”解決住戶的日常生活所需。
——“高效率”的配租管理。采用先進(jìn)的軟件系統(tǒng)進(jìn)行日常租賃管理，建立一戶一檔信息檔案，杜絕轉(zhuǎn)租、群租現(xiàn)象發(fā)生；建立集“咨詢、申請(qǐng)受理、配租、公示、入住、報(bào)修、費(fèi)用繳納、退房”一站式服務(wù)平臺(tái)；精簡(jiǎn)、高效，縮短租戶辦理流程，提高工作效率。
——“貼心式”的管家服務(wù)。建立以“前臺(tái)為樞紐、全體為支援”的中央信息控制系統(tǒng)，物業(yè)管理直接責(zé)任到人，服務(wù)項(xiàng)目涵蓋所有日常管理、家政服務(wù)和特約服務(wù)；印制《入住手冊(cè)》，注明設(shè)施設(shè)備使用說(shuō)明、入住注意事項(xiàng)，提供生活所需的各種信息，讓住戶體驗(yàn)到“賓至如歸”的尊重感、親切感。
——“全方位”的安全服務(wù)。實(shí)行封閉式管理，設(shè)立智能門禁系統(tǒng)，憑卡出入；24小時(shí)公共區(qū)域全程監(jiān)控，實(shí)行保安不間斷巡邏制；建立探訪登記、夜間到點(diǎn)查房制度；公租房?jī)?nèi)設(shè)立警務(wù)室，定期開(kāi)展傳銷排查，處理治安糾紛問(wèn)題；制定各項(xiàng)應(yīng)急預(yù)案，確保突發(fā)事件的正確處置；建立房屋欠費(fèi)和閑置智能報(bào)警系統(tǒng)，租戶長(zhǎng)期欠費(fèi)或不在房屋居住，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)發(fā)出警報(bào)。
——“互聯(lián)網(wǎng)+”的智能服務(wù)。創(chuàng)行了公租房委托市場(chǎng)化主體運(yùn)營(yíng)管理的新模式，與建設(shè)銀行共建了高新區(qū)首個(gè)銀企合作智慧社區(qū)項(xiàng)目；引入公租房綜合管理系統(tǒng)，分為在線服務(wù)、租賃管理和運(yùn)營(yíng)服務(wù)三個(gè)平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)公租房從信息發(fā)布、申請(qǐng)、審核、公示、配租、合同簽訂、租后管理、退租等一系列環(huán)節(jié)以及數(shù)據(jù)建檔的信息化。
——“家文化”的社區(qū)環(huán)境。本著“豐富住戶生活、和諧鄰里關(guān)系”的宗旨，每年舉辦公租房文化活動(dòng)月系列活動(dòng)，積極構(gòu)建和諧、向上的文化氛圍，打造更加和諧溫暖的公租房“家”文化。
人才公寓建設(shè)創(chuàng)造多項(xiàng)“合肥第一”
人才公寓是深入實(shí)施人才強(qiáng)市戰(zhàn)略、大力建設(shè)人才高地的重要載體之一。擢秀園是由合肥高新股份建設(shè)的高新區(qū)首個(gè)人才公寓項(xiàng)目，也是合肥市首個(gè)開(kāi)工、首個(gè)全面封頂?shù)娜瞬殴㈨?xiàng)目，整體建設(shè)進(jìn)展在全市7個(gè)同類項(xiàng)目中排名第一。
擢秀園總建筑面積11.3萬(wàn)平米，共計(jì)17幢單體，包含13幢住宅單體，4幢配套單體，住宅總套數(shù)612套，主要為新引進(jìn)且在合肥市無(wú)房的高層次人才提供安居住房。合肥高新股份創(chuàng)新舉措，通過(guò)四項(xiàng)有力舉措將其打造成為精品人才工程。
——公寓規(guī)劃“高標(biāo)準(zhǔn)”。以王咀湖為核心的中央商務(wù)區(qū)，打造高端人才理想的文化空間、交流空間和生活空間。建筑立面采用大面寬小進(jìn)深，應(yīng)用大面積玻璃板與金屬線條。
——戶型設(shè)計(jì)“超精致”。多角度進(jìn)行戶型面積配比和設(shè)計(jì)，戶型從90平米三房?jī)蓮d到220平米五房?jī)蓮d，多房間朝南，起居動(dòng)靜分布，舒適合理。
——配套服務(wù)“全方位”。項(xiàng)目周圍云集居住區(qū)、行政區(qū)、公園區(qū)、金融區(qū)、商貿(mào)區(qū)等五大功能區(qū)，鄰近大蜀山森林公園，緊鄰企業(yè)總部經(jīng)濟(jì)基地、合肥七中、奧特萊斯、中科大新校區(qū)，配套建有幼兒園，商業(yè)文化氛圍濃郁，教育及基礎(chǔ)設(shè)施齊全；毗鄰軌道交通4號(hào)線，路網(wǎng)交通便捷通達(dá)。
——建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)“國(guó)際化”。參照國(guó)際化標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)和管理，搭積木式建設(shè)；通過(guò)齊全的公共服務(wù)設(shè)施，融合親和的區(qū)域文化，打造安全便利的人居環(huán)境。
目前，擢秀園正在進(jìn)行外裝飾施工，預(yù)計(jì)2020年8月竣工交付，滿足高端人才住房需求，發(fā)揮住房在吸引集聚人才方面的重要作用。