9月10日,備受市場關(guān)注的安徽省本土企業(yè)首單公募REITs網(wǎng)下詢價結(jié)果出爐。華夏合肥高新REIT(場內(nèi)簡稱:合肥高新 代碼:180102)受到資金青睞,參與詢價的網(wǎng)下擬認購份額是網(wǎng)下發(fā)售份額的156倍,刷新已有公募REITs網(wǎng)下詢價紀錄。據(jù)悉,華夏合肥高新REIT將于9月14日至15日正式發(fā)售,份額發(fā)售價格為2.190元/份,按產(chǎn)品7億份的發(fā)售份額數(shù)量計算,若本次發(fā)售成功,預(yù)計募集資金總額為15.33億元(不含認購費用和認購資金在募集期產(chǎn)生的利息)。
華夏合肥高新REIT公告顯示,網(wǎng)下詢價階段基金管理人和財務(wù)顧問通過深交所網(wǎng)下發(fā)行電子平臺共收到91家網(wǎng)下投資者管理的285個配售對象的詢價報價信息。全部配售對象擬認購數(shù)量總和為2,690,660萬份,為初始網(wǎng)下發(fā)售份額數(shù)量的156.89倍。最終,有效報價投資者數(shù)量為90家,管理的配售對象數(shù)量為284個,有效認購數(shù)量總和為2,689,660萬份。
根據(jù)公告,華夏合肥高新REIT將于9月14日至15日正式發(fā)售,本次發(fā)售的基金份額總額為7億份,其中初始戰(zhàn)略配售基金份額數(shù)量為4.55億份,占發(fā)售份額總數(shù)的比例為65%。網(wǎng)下發(fā)售的初始基金份額數(shù)量為1.715億份,公眾發(fā)售的初始基金份額數(shù)量為0.735億份,按照發(fā)售價格計算,公眾發(fā)售部分擬募集1.61億元。公眾投資者可以通過場內(nèi)或場外方式認購基金份額,參與該基金場內(nèi)認購的,應(yīng)當(dāng)持有深圳證券交易所人民幣普通股票賬戶或證券投資基金賬戶;參與基金場外認購的,應(yīng)當(dāng)持有中國證券登記結(jié)算有限責(zé)任公司注冊的開放式基金賬戶?;饒鰞?nèi)認購以份額申請,場外認購以金額申請。投資者可以多次認購本基金份額,場內(nèi)認購每次認購份額為1,000份或者其整數(shù)倍;場外認購每次認購金額不得低于1,000元(含認購費)。
華夏合肥高新REIT在詢價階段受到資金熱捧,離不開資金對其投資價值的認可。華夏合肥高新REIT是繼深圳蛇口、上海張江、蘇州工業(yè)園、中關(guān)村之后全國第五個國家級高新區(qū)產(chǎn)業(yè)園REITs,也是合肥高新股份有限公司、中信證券、華夏基金強強聯(lián)合推出的精品REITs。項目底層資產(chǎn)為合肥創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園一期,占地247畝,總建筑面積35.68萬平方米,2011年建成投用,園區(qū)聚集大批科技創(chuàng)新型企業(yè),2019至2021年平均出租率超87%,項目具備良好持續(xù)的經(jīng)營能力,且現(xiàn)金流主要來源于入駐企業(yè)支付的租金,為市場化運營產(chǎn)品,不依賴第三方補貼等非經(jīng)營性收入。2019年至2021年,項目經(jīng)營收入(不含增值稅)除2020年外,均超過7700萬元。根據(jù)基金招募說明書中披露的可供分配金額測算,華夏合肥高新REIT 2022年預(yù)測凈現(xiàn)金流分派率為4.05%(年化),2023年預(yù)測凈現(xiàn)金流分派率為4.06%。
華夏合肥高新REIT原始權(quán)益人合肥高新股份有限公司是集開發(fā)建設(shè)、運營管理、產(chǎn)業(yè)投資等業(yè)務(wù)于一體的綜合性產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)運營商,公司擁有豐富的產(chǎn)業(yè)園類基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)儲備,是安徽省內(nèi)一流、國內(nèi)領(lǐng)先的國控產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)建設(shè)主體。而且合肥高新股份有限公司擁有豐富的產(chǎn)業(yè)園類基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)儲備,華夏合肥高新REIT作為其資產(chǎn)上市平臺,后續(xù)儲備可用于擴募資產(chǎn)超100億元。項目ABS管理人中信證券布局REITs十余年,儲備了大量基礎(chǔ)設(shè)施及不動產(chǎn)投資領(lǐng)域的專業(yè)人員,在REITs領(lǐng)域擁有豐富的經(jīng)驗?;鸸芾砣巳A夏基金公募REITs研究儲備和管理經(jīng)驗豐富,目前已經(jīng)成功發(fā)行3單公募REITs,在管公募REITs規(guī)模超百億元。
風(fēng)險提示:1、公募REITs與投資股票或債券的公募基金具有不同的風(fēng)險收益特征,其預(yù)期風(fēng)險和收益高于債券型基金和貨幣市場基金,低于股票型基金,屬于中高風(fēng)險品種(R4),具體風(fēng)險評級結(jié)果以基金管理人和銷售機構(gòu)提供的評級結(jié)果為準。2、公募REITs為基礎(chǔ)設(shè)施基金,大部分資產(chǎn)投資于基礎(chǔ)設(shè)施項目,具有權(quán)益屬性,受經(jīng)濟環(huán)境、運營管理等因素影響,基礎(chǔ)設(shè)施項目市場價值及現(xiàn)金流情況可能發(fā)生變化,可能引起本基金價格波動,甚至存在基礎(chǔ)設(shè)施項目遭遇極端事件(如地震、臺風(fēng)等)發(fā)生較大損失而影響基金價格的風(fēng)險。3、公募REITs在基礎(chǔ)設(shè)施之外投資固定收益資產(chǎn),可能面臨信用風(fēng)險、利率風(fēng)險、收益率曲線風(fēng)險、利差風(fēng)險、供需風(fēng)險和購買力風(fēng)險。4、公募REITs采取封閉式運作,不開通申購贖回,只能在二級市場交易,存在流動性不足的風(fēng)險。5、本基金存在其他與公募基金相關(guān)的風(fēng)險和與基礎(chǔ)設(shè)施項目相關(guān)的風(fēng)險,詳見招募說明書等法律文件。6、基金管理公司不保證本基金一定盈利,也不保證最低收益。7、投資者在投資基金之前,請仔細閱讀本基金的《基金合同》、《招募說明書》和《產(chǎn)品資料概要》等基金法律文件,充分認識本基金的風(fēng)險收益特征和產(chǎn)品特性,認真考本基金存在的各項風(fēng)險因素,并根據(jù)自身的投資目的、投資期限、投資經(jīng)驗、資產(chǎn)狀況等因素充分考慮自身的風(fēng)險承受能力,在了解產(chǎn)品情況及銷售適當(dāng)性意見的基礎(chǔ)上,理性判斷并謹慎做出投資決策,獨立承擔(dān)投資風(fēng)險。8、本資料不作為任何法律文件,資料中的所有信息或所表達意見不構(gòu)成投資、法律、會計或稅務(wù)的最終操作建議,我公司不就資料中的內(nèi)容對最終操作建議做出任何擔(dān)保。在任何情況下,本公司不對任何人因使用本資料中的任何內(nèi)容所引致的任何損失負任何責(zé)任。我國基金運作時間較短,不能反映股市發(fā)展的所有階段。市場有風(fēng)險,入市需謹慎。