不出市場所料，在詢價(jià)階段受機(jī)構(gòu)資金追捧的華夏合肥高新REIT大賣。
9月16日，華夏基金發(fā)布認(rèn)購申請確認(rèn)比例結(jié)果公告，華夏合肥高新REIT在戰(zhàn)略投資者、網(wǎng)下投資者和公眾投資者比例配售前認(rèn)購總金額達(dá)到1294億元，接近1300億大關(guān)。其中，公眾發(fā)售部分的配售比例更是低至0.23%，刷新了公眾配售比例新紀(jì)錄。這一配售比例意味著，公眾投資者1萬塊錢認(rèn)購該產(chǎn)品，獲配的金額將只有23塊錢。
另據(jù)記者獲悉，國泰君安東久新經(jīng)濟(jì)REIT也于9月15日完成了詢價(jià)，網(wǎng)下機(jī)構(gòu)認(rèn)購倍數(shù)仍可能處于高位，國泰君安臨港創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT、國泰君安東久新經(jīng)濟(jì)REIT兩只產(chǎn)品分別將于9月19日、20日正式開售，預(yù)計(jì)仍將帶來不錯(cuò)的發(fā)行成績。
狂賣1294億！華夏合肥高新REIT瘋狂吸金9月16日，華夏基金發(fā)布認(rèn)購申請確認(rèn)比例結(jié)果的公告，華夏合肥高新REIT公眾發(fā)售部分的配售比例為0.23%，再次刷新公募REITs公眾發(fā)售配售比例紀(jì)錄。
據(jù)記者測算，統(tǒng)計(jì)華夏合肥高新REIT戰(zhàn)略投資者、網(wǎng)下投資者和公眾投資者認(rèn)購金額，此次發(fā)行比例配售前累計(jì)吸金高達(dá)1293.97億元。
公開數(shù)據(jù)顯示，華夏合肥高新REIT戰(zhàn)略投資者認(rèn)購基金份額數(shù)量為4.55億份，合計(jì)參與的戰(zhàn)略投資者數(shù)量達(dá)17家。根據(jù)公告，戰(zhàn)略投資者皆已根據(jù)戰(zhàn)略配售協(xié)議，按照網(wǎng)下詢價(jià)確定的認(rèn)購價(jià)格（2.19元/份）認(rèn)購其承諾的基金份額并全額繳納認(rèn)購款，認(rèn)購規(guī)模為9.96億元。
在網(wǎng)下詢價(jià)階段，華夏合肥高新REIT就受到資金關(guān)注，共收到91家網(wǎng)下投資者管理的285個(gè)配售對象的詢價(jià)報(bào)價(jià)信息，為初始網(wǎng)下發(fā)售份額數(shù)量的157倍。剔除無效報(bào)價(jià)后，有效認(rèn)購數(shù)量總和為268.97億份。按照基金發(fā)售價(jià)格計(jì)算，網(wǎng)下發(fā)售比例配售前的募集規(guī)模約為589.04億元。
公眾發(fā)售部分，華夏合肥高新REIT更是獲得踴躍認(rèn)購。公告顯示，公眾投資者的有效認(rèn)購戶數(shù)為72899戶，有效認(rèn)購基金份額數(shù)量為317.34億份，公眾投資者有效認(rèn)購申請實(shí)際確認(rèn)比例為0.23%。按照發(fā)售價(jià)格計(jì)算，基金公眾發(fā)售部分比例配售前募集規(guī)模約為694.97億元。
談及公募REITs產(chǎn)品大賣的現(xiàn)象，一位公募基金經(jīng)理表示，公募REITs是公募基金直接服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，目前推出的REITs項(xiàng)目優(yōu)質(zhì)，是資金追捧的重要原因。另一方面，公募REITs資產(chǎn)相對稀缺、存量產(chǎn)品具備較好的賺錢效應(yīng)等，都讓這類資產(chǎn)受到了各類投資者的青睞。
根據(jù)華夏合肥高新REIT公告，中國證監(jiān)會準(zhǔn)予華夏合肥高新REIT發(fā)售的基金份額總額為7億份，本次發(fā)售由戰(zhàn)略配售、網(wǎng)下發(fā)售、公眾投資者發(fā)售三個(gè)部分組成。
根據(jù)《發(fā)售公告》，本次向戰(zhàn)略投資者發(fā)售的基金份額數(shù)量為4.55億份，占發(fā)售份額總數(shù)的比例為65%；向網(wǎng)下投資者發(fā)售的基金份額數(shù)量為1.715億份，占扣除向戰(zhàn)略投資者配售部分后發(fā)售數(shù)量的70%；向公眾投資者發(fā)售的基金份額數(shù)量為0.735億份，占扣除向戰(zhàn)略投資者配售部分后發(fā)售數(shù)量的30%。
截至2022年9月15日, 17家戰(zhàn)略投資者對應(yīng)的有效認(rèn)購基金份額數(shù)量為4.55億份；90家網(wǎng)下投資者管理的284個(gè)有效報(bào)價(jià)配售對象，已全部按照《發(fā)售公告》的要求進(jìn)行了網(wǎng)下認(rèn)購并全額繳納認(rèn)購款，對應(yīng)的有效認(rèn)購基金份額數(shù)量為268.97億份；公眾投資者有效認(rèn)購基金份額數(shù)量為317.34億份，華夏合肥REIT此次發(fā)售比例配售前的募集總規(guī)模達(dá)1293.97億元。
公募REITs發(fā)行總規(guī)模近600億
華夏基金居首位
華夏基金表示，作為全國第五個(gè)國家級高新區(qū)產(chǎn)業(yè)園REITs、安徽省本土企業(yè)首單公募REITs，華夏合肥高新REIT成為近期資金追捧的“香餑餑”，離不開項(xiàng)目本身優(yōu)質(zhì)的投資價(jià)值。
華夏合肥高新REIT是合肥高新股份有限公司、中信證券、華夏基金強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合推出的精品REITs。而且網(wǎng)下投資者中，參與的機(jī)構(gòu)眾多，券商、保險(xiǎn)、信托、私募、基金子公司等各類投資者云集，足見專業(yè)機(jī)構(gòu)投資者對華夏合肥高新REIT投資價(jià)值的認(rèn)可。
公開信息顯示，項(xiàng)目底層資產(chǎn)為合肥創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園一期，園區(qū)聚集大批科技創(chuàng)新型企業(yè)，2019至2021年平均出租率超87%，項(xiàng)目具備良好持續(xù)的經(jīng)營能力。原始權(quán)益人合肥高新股份有限公司是集開發(fā)建設(shè)、運(yùn)營管理、產(chǎn)業(yè)投資等業(yè)務(wù)于一體的綜合性產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)運(yùn)營商，公司擁有豐富的產(chǎn)業(yè)園類基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)儲備，是安徽省內(nèi)一流、國內(nèi)領(lǐng)先的國控產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)建設(shè)主體，華夏合肥高新REIT作為其資產(chǎn)上市平臺，后續(xù)可用于擴(kuò)募的儲備資產(chǎn)可觀。
ABS管理人中信證券布局REITs十余年，儲備了大量基礎(chǔ)設(shè)施及不動產(chǎn)投資領(lǐng)域的專業(yè)人員，在REITs領(lǐng)域擁有豐富的經(jīng)驗(yàn)。
截至9月15日，目前已發(fā)行和成立的公募REITs產(chǎn)品達(dá)到18只，發(fā)行總規(guī)模達(dá)到594.73億元，發(fā)行規(guī)模接近600億元大關(guān)。
其中， 華夏基金公募REITs布局產(chǎn)品數(shù)量最多，算上華夏合肥高新REIT目前已經(jīng)成功發(fā)行4單公募REITs，在管公募REITs規(guī)模超140億元，在管公募REITs數(shù)量和規(guī)模均位居市場首位。中金基金、紅土創(chuàng)新基金等也分別有2只產(chǎn)品發(fā)行。
目前仍在產(chǎn)品申報(bào)階段的還有華夏和達(dá)高科產(chǎn)業(yè)園REIT、中金安徽交控高速公路REIT等，公募基金布局這一市場的步伐仍在加速。