公募REITs究竟有多火爆，從頻頻刷新的配售比例紀(jì)錄就能看出一二。
剛剛刷新公募REITs網(wǎng)下詢價認(rèn)購倍數(shù)紀(jì)錄的華夏合肥高新REIT，再破紀(jì)錄。據(jù)華夏基金9月16日公告，華夏合肥高新REIT（基金代碼：180102）公眾發(fā)售部分的配售比例為0.23%，再次刷新公募REITs公眾發(fā)售配售比例紀(jì)錄。
作為全國第五個國家級高新區(qū)產(chǎn)業(yè)園REITs、安徽省本土企業(yè)首單公募REITs，華夏合肥高新REIT可謂成為近期資金追捧的“香餑餑”。項目戰(zhàn)略投資者認(rèn)購基金份額數(shù)量為4.55億份，合計參與的戰(zhàn)略投資者數(shù)量達(dá)17家。根據(jù)公告，戰(zhàn)略投資者皆已根據(jù)戰(zhàn)略配售協(xié)議，按照網(wǎng)下詢價確定的認(rèn)購價格（2.19元/份）認(rèn)購其承諾的基金份額并全額繳納認(rèn)購款，認(rèn)購規(guī)模為9.96億元。
網(wǎng)下詢價階段，華夏合肥高新REIT就受到資金關(guān)注，共收到91家網(wǎng)下投資者管理的285個配售對象的詢價報價信息，擬認(rèn)購數(shù)量總和為269.07億份，為初始網(wǎng)下發(fā)售份額（1.715億份）數(shù)量的156.89倍。剔除無效報價后，有效認(rèn)購數(shù)量總和為268.97億份。而且網(wǎng)下投資者中，參與的機(jī)構(gòu)眾多，券商、保險、信托、私募、基金子公司等各類投資者云集，足見專業(yè)機(jī)構(gòu)投資者對華夏合肥高新REIT投資價值的認(rèn)可。根據(jù)公告，最終網(wǎng)下投資者有效認(rèn)購申請確認(rèn)比例為0.64%。按照基金發(fā)售價格計算，網(wǎng)下發(fā)售比例配售前的募集規(guī)模約為589.04億元。
華夏合肥高新REIT的公眾發(fā)售部分更是獲得踴躍認(rèn)購。公告顯示，公眾投資者的有效認(rèn)購戶數(shù)為72899戶，有效認(rèn)購基金份額數(shù)量為317.34億份（公眾發(fā)售的初始基金份額數(shù)量為0.735億份），公眾投資者有效認(rèn)購申請實際確認(rèn)比例為0.23%。按照發(fā)售價格計算，基金公眾發(fā)售部分比例配售前募集規(guī)模約為694.97億元。
據(jù)此計算，華夏合肥REIT此次發(fā)售比例配售前的募集規(guī)模達(dá)1293.97億元（含戰(zhàn)略配售、網(wǎng)下發(fā)售和公眾發(fā)售）。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，華夏合肥高新REIT能如此受歡迎離不開項目本身優(yōu)質(zhì)的投資價值。該項目底層資產(chǎn)為合肥創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園一期，園區(qū)聚集大批科技創(chuàng)新型企業(yè)，2019至2021年平均出租率超87%，項目具備良好持續(xù)的經(jīng)營能力。