2022年10月10日，華夏合肥高新REIT在深圳證券交易所上市，成為第18只上市公募REITs，至今，這只備受關(guān)注的全國(guó)第五個(gè)國(guó)家級(jí)高新區(qū)產(chǎn)業(yè)園REITs、安徽省本土企業(yè)首單公募REITs，已經(jīng)上市一周年。一年來(lái)，華夏合肥高新REIT憑借優(yōu)質(zhì)的底層資產(chǎn)價(jià)值和專(zhuān)業(yè)化運(yùn)營(yíng)賦能，實(shí)現(xiàn)了平穩(wěn)運(yùn)營(yíng)，為投資者賺取了真金白銀，成為產(chǎn)業(yè)園REITs中的“績(jī)優(yōu)生”。
華夏合肥高新REIT在深圳證券交易所上市
強(qiáng)勁的現(xiàn)金流生產(chǎn)能力 累計(jì)向持有人分紅5815萬(wàn)元
華夏合肥高新REIT是合肥高新股份有限公司、中信證券、華夏基金強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合推出的精品REITs。項(xiàng)目底層資產(chǎn)為合肥創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園一期，位于合肥高新區(qū)核心區(qū)，園區(qū)聚集大批科技創(chuàng)新型企業(yè)，項(xiàng)目周邊配套成熟，交通和生活十分便利。自基金成立以來(lái)，華夏合肥高新REIT持續(xù)展現(xiàn)出優(yōu)秀的現(xiàn)金流生產(chǎn)和可持續(xù)分派能力。
合肥創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園一期
華夏合肥高新REIT在2023年中報(bào)中顯示，基金在2023年上半年實(shí)現(xiàn)收入4729.64萬(wàn)元，凈利潤(rùn)為1513.70萬(wàn)元，期內(nèi)基金可供分配金額為3742.92萬(wàn)元。據(jù)此，自成立至2023年6月30日，華夏合肥高新REIT累計(jì)可供分配金額為5820.01萬(wàn)元。通過(guò)2023年4月和2023年9月兩次分紅，累計(jì)向持有人分紅5814.9萬(wàn)元，實(shí)際分派率達(dá)到年化4.85%。
其實(shí)，華夏合肥高新REIT的投資價(jià)值早在發(fā)售階段就得到投資人的認(rèn)可。華夏合肥高新REIT募集時(shí)廣受資金追捧，最終募集規(guī)模為15.33億元，但比例配售前的募集規(guī)模達(dá)1293.97億元。在網(wǎng)下詢價(jià)階段，基金擬認(rèn)購(gòu)數(shù)量為初始網(wǎng)下發(fā)售份額數(shù)量的156.89倍，最終網(wǎng)下機(jī)構(gòu)發(fā)售配售比例僅為0.64%，公眾發(fā)售部分的配售比例為0.23%，創(chuàng)造并一直保持產(chǎn)業(yè)園類(lèi)項(xiàng)目最低配售比例記錄。
專(zhuān)業(yè)賦能經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健 出租率持續(xù)超預(yù)測(cè)值
優(yōu)異的業(yè)績(jī)離不開(kāi)優(yōu)質(zhì)的底層資產(chǎn)和專(zhuān)業(yè)運(yùn)管賦能。
華夏合肥高新REIT原始權(quán)益人合肥高新股份有限公司是集開(kāi)發(fā)建設(shè)、運(yùn)營(yíng)管理、產(chǎn)業(yè)投資等業(yè)務(wù)于一體的綜合性產(chǎn)業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)商，公司擁有豐富的產(chǎn)業(yè)園類(lèi)基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)儲(chǔ)備，是安徽省內(nèi)一流、國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的國(guó)控產(chǎn)業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)主體。2023年2月27日，合肥高新股份被授予2022年度深交所債券市場(chǎng)“優(yōu)秀REITs原始權(quán)益人”。外部管理機(jī)構(gòu)合肥高創(chuàng)股份有限公司在合肥高新區(qū)專(zhuān)業(yè)開(kāi)展科技企業(yè)孵化器、加速器和創(chuàng)新平臺(tái)的運(yùn)營(yíng)管理，是全國(guó)首家在新三板掛牌的國(guó)有孵化器管理機(jī)構(gòu)，先后獲得國(guó)家級(jí)科技企業(yè)孵化器、國(guó)家火炬計(jì)劃軟件產(chǎn)業(yè)基地、國(guó)家級(jí)大學(xué)生創(chuàng)業(yè)基地、國(guó)家級(jí)軟件行業(yè)人才公共服務(wù)平臺(tái)等榮譽(yù)資質(zhì)。
合肥高新股份被授予“優(yōu)秀REITs原始權(quán)益人”
招募說(shuō)明書(shū)資料顯示，華夏合肥高新REIT底層資產(chǎn)合肥創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園一期2019至2021年平均出租率超87%?；鸪闪⒁詠?lái)，基金管理人與外部管理機(jī)構(gòu)采取了一系列積極措施以穩(wěn)定并提升項(xiàng)目總體表現(xiàn)，底層資產(chǎn)出租率及合同租金收繳率表現(xiàn)平穩(wěn)。根據(jù)基金定期報(bào)告，截至2022年末，華夏合肥高新REIT底層資產(chǎn)的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目出租率為90.26%，2023年上半年項(xiàng)目平均出租率為91.21%，遠(yuǎn)高于首發(fā)時(shí)招募說(shuō)明書(shū)披露的出租率預(yù)測(cè)值。根據(jù)基金最新公布的運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)，2023 年三季度項(xiàng)目整體出租率平均值為91.81%，依舊高于項(xiàng)目估值模型出租率預(yù)測(cè)值，也是在當(dāng)前產(chǎn)業(yè)園整體運(yùn)營(yíng)壓力增大的背景下，全市場(chǎng)為數(shù)不多的持續(xù)保持正增長(zhǎng)的產(chǎn)業(yè)園REITs產(chǎn)品。
據(jù)了解，在基金管理人的主動(dòng)管理、外部管理機(jī)構(gòu)的精細(xì)運(yùn)營(yíng)和原始權(quán)益人的全面支持下，項(xiàng)目公司各項(xiàng)工作按照年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃穩(wěn)步開(kāi)展。通過(guò)積極拓展招租渠道，努力提升基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目出租率和收繳率水平，出租率穩(wěn)中有升；通過(guò)有效開(kāi)展安全督導(dǎo)工作，扎實(shí)推進(jìn)安全管理和設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)的各項(xiàng)舉措，確保基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的平穩(wěn)運(yùn)營(yíng)，客戶滿意度維持較高水平；通過(guò)重點(diǎn)圍繞現(xiàn)有租戶提供卓越產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)，提高租戶粘性，筑造園區(qū)服務(wù)口碑，持續(xù)提升基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目出租率；通過(guò)聚焦精細(xì)化管控，深挖創(chuàng)收空間，不斷提高園區(qū)智慧化管理水平，降低園區(qū)運(yùn)營(yíng)成本。
業(yè)績(jī)穩(wěn)健可期 擴(kuò)募潛力可觀
華夏合肥高新REIT基金經(jīng)理劉京虎表示，運(yùn)營(yíng)穩(wěn)定、未來(lái)可期的產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目方可獲得投資者認(rèn)可，才能受到市場(chǎng)青睞。華夏合肥高新REIT團(tuán)隊(duì)一直非常注重運(yùn)營(yíng)的穩(wěn)定性，從基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)、產(chǎn)業(yè)內(nèi)容服務(wù)、金融對(duì)接服務(wù)等多維度提高租戶的滿意度及粘性，從客戶“老帶新”、政府招商資源轉(zhuǎn)化等多渠道拓展客戶導(dǎo)入。華夏合肥高新REIT上市一年來(lái)，基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的出租率穩(wěn)中求進(jìn)，租賃單價(jià)維持穩(wěn)定，在復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下表現(xiàn)出良好的韌性，在基金管理人及外部管理機(jī)構(gòu)合力加持下，預(yù)計(jì)項(xiàng)目中長(zhǎng)期表現(xiàn)持續(xù)向好。華夏基金與合肥高創(chuàng)還將持續(xù)致力于精細(xì)化管理的提升上，爭(zhēng)取在維修改造、能源管理、物業(yè)管理上實(shí)現(xiàn)可觀的降本增收。
高新區(qū)集成電路產(chǎn)業(yè)園
關(guān)于投資者最為關(guān)注的擴(kuò)募問(wèn)題，合肥高新股份正在緊密籌劃開(kāi)展相關(guān)工作，目前已從持有的產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目中選定計(jì)劃擴(kuò)募項(xiàng)目，未來(lái)將擇機(jī)啟動(dòng)擴(kuò)募工作。據(jù)悉，截至目前合肥高新股份已開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)了合肥創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園、集成電路產(chǎn)業(yè)園、大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)園、生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園等10多個(gè)的特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)，總開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)規(guī)模達(dá)500萬(wàn)平方米，可擴(kuò)募資產(chǎn)儲(chǔ)備豐富。